纽约延伸制止房主逼迁令 律师:禁逼迁令并非撤消房钱

  中新网5月6日电 据美国《世界日报》报道,纽约州州长科莫(Andrew Cuomo)日前宣告,延长禁止房东逼迁令(Eviction Moratorium)至8月31日,造成部门房东与房客对这一法律的误会,纽约房产律师日前于线上对这一法规解答,并表示,禁逼迁令并非取消租金,这一期限结束后,房东仍可向房客提出诉讼,要求对方搬离。

  纽约市议员第20选区参选人黄敏仪(Sandra Ung)于当地时光4月4日,邀请纽约法律支援处(Legal Aid Society)房产律师加雯(Claire Gavin)举行线上论坛,讲解房东与房客在疫情期间的基础权利。

  黄敏仪说,从前多少个月内,尤其在州府发布延伸禁止逼迁令至8月31日后,因缺少专业人士对这一法规的讲授,她屡次听闻当地居民对此法规的曲解,因而再次邀请加雯带来相干讲解。

  加雯表现,若房客提交因疫情导致经济艰苦或健康问题,无奈按时房租,只有在休庭期间递交相关申请表格,房东不能在此期间强行赶走房客;她提示,申请者无需聘任律师,可自行填写。

  若房客收到驱逐令通知(Eviction Notice),加雯提醒,当事人应立刻回复,“驱逐令告诉不等同于驱逐令,这是法律的一局部,但你须要马上回复”。

  对房东,加雯说,若房客在此期间骚扰其余房客,对别人保险造成危险,房东仍可要求驱赶这名房客。她弥补,这一划定的实行,并非象征着撤消房租,房客仍需缴纳所欠的房租,房主可在制止逼迁令期限停止后,向房客提出诉讼,请求对方搬离。

  加雯说,若房客发明房屋中有任何危险设施,应先告诉本人的房东,要求修葺,若对方不愿修理,或无法联系自己的房东,可拨打311求助,投诉将转交纽约市房屋掩护和开发局(HPD),由相关市府机构接洽房东要求修葺。

  若市屋宇维护跟开发局裁定房东需及时修葺,加雯表示,但房东仍不及时修理,大众也可登录相关网站,用中文再度申述。

  黄敏仪补充,纽约州租金减免打算是针对房东与房客的房钱补贴,一经获批房东可收到政府支付12个月租金的补助金。她说,州府目前尚未公然补助金申请指引,她许诺申请一经开放,会即时告知小区民众尽早申请。(牟兰) 【编纂:梁异】